Remise en état locative entre deux locataires
Reprendre un logement rendu en l'état, pour le relouer sans mauvaise surprise.
Le logement que le prochain locataire va visiter
Un bien rendu sans ménage se reloue mal : les candidats jugent en trois minutes, et une cuisine grasse ou une douche entartrée fait chuter la valeur perçue bien plus que le montant du loyer ne le justifie. La remise en état sert d'abord à cela : présenter un logement crédible.
Je traite l'ensemble sur logement vide : cuisine avec four, hotte et plaques dégraissés, réfrigérateur nettoyé et laissé porte entrouverte, sanitaires détartrés au fond, joints repris, placards vidés et lavés à l'intérieur, portes et interrupteurs lessivés, rainures et volets dépoussiérés, vitres faites des deux côtés, sols lavés en dernier.
À la différence du ménage de fin de bail, demandé par le locataire sortant, cette prestation s'adresse au propriétaire ou au gestionnaire, et intègre souvent des points laissés de côté depuis plusieurs occupations. Je vous signale ce qui relève de la réparation : joints à refaire, peinture marquée, équipement fatigué.
Questions fréquentes — remise en état locative
Intervenez-vous avant ou après le passage de l'artisan ?
Après, systématiquement. Nettoyer avant une reprise de peinture ou un changement de joint revient à payer deux fois. Je viens quand plus personne ne doit revenir dans le logement.
Travaillez-vous avec des agences et des gestionnaires ?
Oui, sur des logements pris un par un, avec état des lieux photographique avant et après si vous le demandez. C'est utile pour justifier une retenue ou pour rassurer un propriétaire à distance.
Quel délai faut-il prévoir entre deux locations ?
Deux jours suffisent pour un T2 ou un T3 dans un état normal. Sur un logement très dégradé, comptez plus large : le détartrage et le dégraissage demandent des temps de pose qu'on ne peut pas raccourcir.
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